Плательщик единого налога сдает помещение в аренду

    Частный  предприниматель  является   собственником    нежилого
    помещения, находится на упрощенной системе  налогообложения  и
    уплачивает  единый  налог.  Является  ли    он    плательщиком
    земельного налога при сдаче помещения  в  аренду  в  следующих
    случаях: если у частного предпринимателя один вид деятельности
    - сдача помещения в аренду; если  у  частного  предпринимателя
    несколько видов деятельности, в том числе  сдача  помещения  в
    аренду?

    * * *

    Основным  документом,  регулирующим  земельные  отношения    в
Украине, является Земельный кодекс,  а  взимание  платы  за  землю
осуществляется  в  соответствии с Законом  № 2535-ХII ( 2535-12 ),
ст. 2  которого  определено,  что  использование  земли в  Украине
является платным.  Плата  за  землю  взимается в  виде  земельного
налога или арендной платы.
    Статьей 5 Закона № 2535-ХII установлено, что объектом платы за
землю является земельный участок, переданный в  собственность  или
предоставленный в пользование, в том  числе  на  условиях  аренды.
Субъектами платы за землю  (плательщиками)  являются  собственники
земли и землепользователи, в том  числе  арендаторы.  Собственники
земли и землепользователи, кроме арендаторов, уплачивают земельный
налог.  За земельные участки, предоставленные в аренду,  взимается
арендная плата.
    Законом   №   698-ХII    ( 698-12 )      определено,       что
предпринимательство   -   это  непосредственная   самостоятельная,
систематическая, на собственный риск деятельность по  производству
продукции,  выполнению  работ,  предоставлению   услуг   с   целью
получения   прибыли,  осуществляемая  физическими  и  юридическими
лицами,    зарегистрированными      в     качестве       субъектов
предпринимательской    деятельности   в   порядке,   установленном
законодательством.
    Субъектами   малого  предпринимательства   в   соответствии  с
Законом   №   2063-III  ( 2063-14 )  являются   физические   лица,
зарегистрированные  в  установленном  законом  порядке в  качестве
субъектов  предпринимательской  деятельности,  и юридические  лица
-   субъекты     предпринимательской     деятельности        любой
организационно-правовой  формы  и  формы  собственности.  Этим  же
Законом   определена    и    государственная    поддержка   малого
предпринимательства, в частности переход на уплату единого налога.
    Так,  Указом  № 727/98  ( 727/98 )  установлено,  что  субъект
малого предпринимательства,  перешедший  в  уплату единого налога,
не  является  плательщиком  ряда  налогов  и  сборов (обязательных
платежей), в частности платы (налога) за землю.
    В соответствии  с  п. 6  постановления  №  507  ( 507-2000-п )
субъект  малого предпринимательства, согласно абзацу пятому  части
первой  ст. 6  Указа  № 727/98  не  являющийся  плательщиком платы
(налога)  за землю,  освобождается  от  платы  (налога)  за  землю
только  за земельные участки, используемые  им  для  осуществления
предпринимательской деятельности.
    Собственники земельных участков и  землепользователи  согласно
Земельному  кодексу  (статьи  91,   96)    обязаны    обеспечивать
использование  земли  в  соответствии  с  целевым  назначением   и
условиями ее предоставления, в зависимости от чего  осуществляется
и налогообложение земельных участков.
    Законом № 394-ХIV ( 394-14 ), устанавливающим понятие  лизинга
и общие правовые  и   экономические  принципы  его  осуществления,
определено, что лизинг  -  это  предпринимательская  деятельность,
которая направлена на инвестирование собственных или  привлеченных
финансовых средств и заключается в предоставлении лизингодателем в
исключительное пользование на определенный срок  лизингополучателю
имущества,   являющегося    собственностью    лизингодателя    или
приобретаемого им в собственность.  Согласно этому Закону (ст.  2)
земельные участки не могут быть объектами лизинга.
    Таким образом, заключенные договора лизинга на здания  или  их
части  не  распространяются  на  земельные  участки   под    этими
объектами.
    В связи с этим плательщики единого налога, не  использующие  в
своей  предпринимательской  деятельности  земельные  участки   под
объектами недвижимости,  переданными  в  аренду  другим  субъектам
хозяйствования,  должны  уплачивать  за  эти  земельные    участки
земельный налог в установленных размерах на общих основаниях.

------------------------------------------------------------------
"Вестник налоговой службы Украины"
№ 47(281), стр. 60
[01.12.2003]
Виктор Финашко

------------------------------------------------------------------