Я живу в гражданском браке 1,5 года. Переехав жить к мужу в 2-х комнатную квартиру я все время жила там. В квартире я не прописывалась. Теперь мы расходимся. Имею ли я право на часть квартиры? У меня есть своя квартира, но там живут мои дети.

Проживание одной семьёй женщины и мужчины без брака не является основанием для возникновения у них прав и обязанностей супругов, но имеет некоторые последствия для возникновения прав на пользование имуществом. В новом Гражданском Кодексе Украины от 16 января 2003 г. ( 435-15) право членов семьи собствен­ника жилья на пользование им признается сервитутным пра­вом. Сервитутное правоотношение возникает в силу закона согласно ч.1 ст.402 ГК при наличии факта проживания лица вместе с собственником обремененного сервитутом жилья и общего с ним пользования этим жильем. Это право является личным сервитутом,- поскольку возникает в интересах определенного лица — члена семьи собствен­ника жилья. Согласно положениям Жилищного Кодекса Украины от 30 июня 1983 года № 5464-X к чле­нам семьи собственника жилого помещения относятся супруга (супруг) собственника жилья (если относительно этого жилья у супругов не возникло право общей собственности), его (ее) дети и родители, а также другие лица, если они постоянно проживают совместно с собственником жилья и ведут с ним общее хозяй­ство (ч.2 ст. 64, ч.4 ст. 156 ЖК). Объектом этого сервитута яв­ляется право ограниченного пользования частью жилого поме­щения, определенной собственником жилья. Та часть, которую вправе занимать член семьи соб­ственника жилья, определяется последним при его вселении в качестве члена своей семьи. Поскольку содержание сервитута определяется при его установлении, не допускается изменение его условий по воле собственника уже в процессе реализации сервитутного права после его установления. Исходя из положений статьи 33 Конституции о гарантировании гражданам свободы передвижения и вольного выбора места проживания само по себе наличие или отсутствие прописки не может быть основанием для признания права пользования жилым помещением за лицом, вселившемся к нанимателю, так и для отказа в этом. Физическое лицо согласно статьи 310 ГК имеет право на местожительство. Право на местожительство включает в себя такие основные пол­номочия: а) владение местожительством, то есть возможность лица иметь одно или несколько местожительств; б) использовать свое местожительство, то есть это гарантиро­ванная законом возможность приобретать гражданские пра­ва и выполнять возложенные на лицо гражданские обязан­ности по местожительству, если другое не установлено зако­ном или договоренностью между сторонами. Кроме того, лицо использует свое местожительство, поскольку именно по этому месту лицу поступают все официальные обращения, сообщения и т.п.; в) свободно избирать и изменять местожительство, то есть ус­тановлена возможность свободно избирать страну, населен­ный пункт, где будет расположено местожительство, а так­же непосредственно местожительство. Статья 29 Гражданского кодекса Украины, устанавливает, что местом жительства физического лица признается жилой дом, квартира, другое помещение, пригодное для проживания в соответствующем населённом пункте, в котором физическое лицо проживает постоянно, преимущественно или временно. Физическое лицо может иметь несколько местожительств. Данная статья местом жительства граждан признает не место прописки, а место, где гражданин постоянно, преимущественно или временно проживает. Регистрация (прописка) же является лишь доказательством места проживания. В соответствии с п.4 статьи 311 ГК физическое лицо не может быть выдворено или иным об­разом принудительно лишено жилья, кроме случаев, установлен­ных законом. В силу статьи 156 Жилищного Кодекса Украины члены семьи владельца жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), который ему принадлежит, пользуются жилым помещениям наравне с владельцем дома (квартиры), если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования этим помещениям. Совершеннолетние члены семьи владельца обязаны участвовать в расходах по содержанию дома (квартиры) и придомовой территории и проведению ремонта. Споры между владельцем и членами его семьи о размере участия в расходах решаются в судебном порядке. Прекращение семейных отношений с владельцем дома (квартиры) не лишает их права пользования жилым помещениям. В случае отсутствия соглашения между владельцем дома (квартиры) и прежним членом его семьи о бесплатном пользовании жилым помещениям к этим отношениям применяются правила, установленные статьей 162 этого Кодекса, то есть за пользование жилым помещениям в доме (квартире), который принадлежит гражданину на праве частной собственности, устанавливается плата, которая определяется соглашением сторон. Кроме того, по утвержденным в установленном порядке тарифам, взимается плата за коммунальные услуги. Если между собственником и бывшим членом его семьи не было соглашения о бесплатном пользовании жилым помещением и последний не оплачивает квартирную плату и плату за коммунальные услуги добровольно, собственник вправе предъявить к нему иск о взыскании принадлежащих ему за это сумм. Предусмотренные статьёй 168 Жилищного Кодекса Украины ограничения относительно расторжения договора найма жилого помещения в частном жилом фонде по требованию собственника (наймодателя) не являются нарушением закона о защите права собственности. Собственник не может быть противоправно лищён права собственности или ограничен в этом праве. В данном случае он сам распорядился своим имуществом на условиях, установленных законом. Такое осуществление собственником своего права соответствует статье 19 Закона "О собственности" от 7 февраля 1991 года № 697-XII. Поскольку по смыслу статей 64,65 Жилищного Кодекса Украины наниматель и члены семьи, проживающие вместе с ним, приобретают право пользования одним жилым помещением в доме государственного и общественного жилого фонда, то лицо, вселившееся к нанимателю, как член семьи, не приобретает право пользования занимаемым им жилым помещением, если сохраняет за собой постоянное место проживания в приватизированном им жилом помещении или право пользования другим жилым помещением в доме государственного или общественного фонда, или если имеются доказательства того, что оно при этом не изменяло своего постоянного места жительства. В Вашем конкретном случае речь идёт о частном жилом фонде, двух квартирах, принадлежащем Вам и Вашему бывшему спутнику жизни. Ваши квартиры являются объектами вещного права. Основным вещным правом является право собственности, дающее собственнику полную власть имуществом (вещами) и абсолютную защиту, т.е. возможность предъявления иска против любого нарушителя его прав собственника. Вместе с тем необходимо подчеркнуть, что "полная власть над имуществом" не означает неограниченных прав собственника. В данном случае имеется в виду лишь то обстоятельство, что собственник обладает в отношении конкретных вещей большей властью, чем кто - либо другой. Другим вещным правом является право на чужие вещи. В этом случае право собственности принадлежит одному лицу, в то время как другое лицо имеет на данное имущество такое же вещное право (непосредственное), только ограниченное по содержанию. Личный сервитут, как один из видов права на чужие вещи, устанавливается в пользу определенного лица (и, следовательно прекращается его смертью). Вселившись в квартиру Вашего бывшего спутника жизни на правах члена семьи, что может быть доказано ведением совместного с ним хозяйствования на протяжении длительного времени, Вы приобрели право на проживание, в пределах той жилплощади, которая была Вам отведена на момент вселения. Правом собственности на часть квартиры Вы не обладаете.
Так что, живите с Богом.

Александр Валентинович Харченко.
av_kharchenko@list.ru, chernoknignik@vk.kh.ua, тел. (8-057) 757-35-69

Юридическая Клиника, 2004-01-08