ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
Л И С Т
16.06.2006 N 11467/7/17-0717
Щодо оподаткування доходів нерезидентів
від продажу нерухомого майна в Україні
<...>
Оподаткування доходів нерезидентів регламентується п. 9.11
ст. 9 Закону України від 22.05.03 р. N 889 ( 889-15 ) "Про податок
з доходів фізичних осіб" (далі - Закон), згідно із пп. 9.11.1
якого доходи з джерелом їх походження з України, що нараховуються
(виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, підлягають
оподаткуванню за правилами, встановленими для резидентів, з
урахуванням особливостей, визначених окремими нормами цього
Закону.
Оподаткування операцій з продажу (міни) об'єктів нерухомого
майна регламентується ст. 11 Закону ( 889-15 ), яка набрала
чинності з 1 січня 2005 року.
Разом з тим пунктом 40 статті 77 Закону України від
20.12.05 р. N 3235 ( 3235-15 ) "Про Державний бюджет України на
2006 рік" встановлено, що дію статті 11 Закону ( 889-15 ) на
2006 рік зупинено в частині оподаткування. Тобто доходи, одержані
фізичними особами від продажу (міни) нерухомості на території
України у 2006 році не підлягають оподаткуванню.
Таким чином, оскільки Законом ( 889-15 ) передбачені єдині
правила оподаткування як резидентів, так і нерезидентів, то доходи
від продажу (міни) належних громадянам на праві власності об'єктів
нерухомого майна, договори щодо яких посвідчено нотаріально у
2006 році, не підлягають оподаткуванню податком з доходів фізичних
осіб як у резидентів, так і у нерезидентів.
При цьому звертаємо увагу, що дію ст. 11 зупинене тільки в
частині оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого
майна. Щодо положень п. 11.3 ст. 11 стосовно виконання нотаріусами
обов'язків податкових агентів по операціях купівлі-продажу (міни)
об'єктів нерухомості, то вони в 2006 році є чинними. Тому
нотаріуси у 2006 році повинні надавати до податкових органів
інформацію за ф. N 1ДФ ( z0960-03 ) стосовне доходів, одержаних як
резидентами, так і нерезидентами від продажу (міни) об'єктів
нерухомості.
Заступник Голови С.Лекарь