Згідно з ч.2 ст. 793 Цивільного кодексу України (далі — ЦК) договір найму будівлі строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст. 220 ЦК у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до ст. 236 ЦК нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Отже, договір, що був вчинений без нотаріального посвідчення та державної реєстрації, яким він підлягав, є неукладеним і на цій підставі не породжує для сторін жодних прав і обов'язків.
Матеріали підготував ВАСИЛЬ МОРОЗ, юрист
Інформаційно-довідкова газета ЮРИСТ КОНСУЛЬТУЄ 38 /2007