ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ
ІНСТРУКТИВНИЙ ЛИСТ
N 10-36-21 від 02.01.2002
Центральному апарату,
регіональним відділенням та
представництвам
Фонду державного майна України
Щодо оцінки цілісних майнових комплексів
під час приватизації
На запити державних органів приватизації до Фонду державного
майна України щодо роз'яснень процедури оцінки цілісних майнових
комплексів, у тому числі таких, що перебувають в оренді, під час
приватизації Фонд державного майна України роз'яснює.
1. Згідно зі статтею 17 Закону України "Про приватизацію
державного майна" ( 2163-12 ) приватизація зданих в оренду
цілісних майнових комплексів державних підприємств, організацій та
їх структурних підрозділів, крім невеликих державних підприємств,
здійснюється шляхом продажу належних державі акцій відкритих
акціонерних товариств, заснованих державними органами приватизації
та орендарями.
Порядок визначення статутних фондів таких відкритих
акціонерних товариств регламентовано відповідними розділами
Методики оцінки вартості майна під час приватизації, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України від 12.10.2000 N 1554
( 1554-2000-п ) (із змінами, внесеними постановою Кабінету
Міністрів України від 18.10.2001 N 1366 ( 1366-2001-п ) (далі -
Методика).
2. Оцінка вартості цілісних майнових комплексів, що належать
державі, віднесених до груп В і Г у разі прийняття рішення
державним органом приватизації про їх продаж на аукціоні (за
конкурсом) проводиться відповідно до пункту 83 Методики
( 1554-2000-п ).
3. Оцінка вартості цілісних майнових комплексів, віднесених
до груп А та Ж (крім санаторно-курортних закладів, профілакторіїв,
будинків і таборів відпочинку), проводиться в порядку, визначеному
пунктом 81 Методики ( 1554-2000-п ).
Оцінка вартості готелів, об'єктів санаторно-курортних
закладів та будинків відпочинку, що перебувають на самостійних
балансах, а також санаторно-курортних закладів, профілакторіїв,
будинків та таборів відпочинку, віднесених до групи Ж,
здійснюється на засадах експертної оцінки згідно з пунктом 82
Методики ( 1554-2000-п ).
Оцінка цілісних майнових комплексів, що перебувають в оренді,
проводиться відповідно до вимог пунктів 84 та 85 Методики
( 1554-2000-п ) та з урахуванням роз'яснень, викладених в цьому
інструктивному листі.
4. Оцінка вартості цілісних майнових комплексів, що
перебувають в оренді та зазначені в пункті 3 цього листа, до
складу майна яких не включаються будівлі (у тому числі приміщення)
і споруди, та підлягають продажу на аукціоні (конкурсі) або шляхом
викупу згідно з пунктом 84 Методики ( 1554-2000-п ), здійснюється
на підставі інвентаризації майна та балансу, підготовлених на дату
оцінки. За результатами оцінки складається акт оцінки вартості
цілісного майнового комплексу згідно з додатком 5 Методики
( 1554-2000-п ), який затверджується керівником органу
приватизації.
5. Оцінка вартості майнових комплексів, що перебувають в
оренді, до складу майна яких включаються будівлі (у тому числі
приміщення) і споруди, або такі, що приватизуються одночасно з
будівлями (приміщеннями) та спорудами, незалежно від способу
продажу оцінюються на засадах експертної оцінки згідно з пунктом
85 Методики ( 1554-2000-п ) та Положенням про порядок експертної
оцінки цілісних майнових комплексів під час їх приватизації шляхом
викупу та конкурентними способами, затвердженим наказом ФДМУ від
28.04.2001 N 763 ( z0432-01 ) (зареєстровано в Міністерстві
юстиції України 21.05.2001 за N 432/5623).
6. Під час визначення вартості діючого підприємства
(цілісного майнового комплексу) з метою визначення частки майна у
відсотковому виразі, яка належить державі в цілісному майновому
комплексі, що перебуває в оренді, експерт заповнює довідку за
формою, наведеною в додатку до цього інструктивного листа.
Зазначена довідка заповнюється на підставі складених на дату
оцінки інвентаризаційних описів (щодо майна, яке було передане в
оренду, та щодо майна, набутого за час оренди), висновків
аудиторської перевірки щодо відповідності бухгалтерського обліку і
балансу орендного підприємства нормам бухгалтерського обліку,
джерел придбання майна орендарем за час оренди, а також даних
балансу та інших документів, передбачених додатком 22 до Методики
( 1554-2000-п ).
Отриманий результат визначення частки майна у відсотковому
виразі, яка належить державі в цілісному майновому комплексі,
залежно від способу приватизації використовується експертом під
час оцінки вартості цієї частки.
7. Під час визначення ринкової вартості підприємства
(цілісного майнового комплексу) при існуючому використанні експерт
заповнює довідку за формою, що встановлена в додатку до цього
листа. При цьому використовуються результати, одержані під час
визначення ринкової вартості підприємства (цілісного майнового
комплексу) при існуючому використанні, а також документи,
зазначені в пункті 6 цього листа.
8. Початкова ціна (ціна продажу) частки, що належить державі,
в цілісному майновому комплексі, який перебуває в оренді, згідно з
пунктом 85 Методики ( 1554-2000-п ) дорівнює вартості цієї частки,
яка визначена одним із вищезазначених способів або за результатами
їх узгодження.
В.о. Голови Фонду М.Чечетов
Додаток
до інструктивного листа ФДМУ
від 02.01.2002 N 10-36-21
Довідка
про розрахунок частки майна, яка належить державі,
в цілісному майновому комплексі, що перебуває в оренді
------------------------------------------------------------------
|Номер| Показник | Усього, | У тому числі |
|рядка| |тис. грн.|-------------------------|
| | | |що належать | що належать|
| | | | державі | орендарю |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|1 |Необоротні активи,| | | |
| |усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|1.1 |Залишкова вартість| | | |
| |нематеріальних | | | |
| |активів, усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |права користування| | | |
| |природними ресурсами | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |права користування| | | |
| |майном | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |права на знаки для| | | |
| |товарів і послуг | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |права на об'єкти| | | |
| |промислової власності | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |авторські та суміжні з| | | |
| |ними права | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |гудвіл | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |інші нематеріальні| | | |
| |активи | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|1.2 |Незавершене | | | |
| |будівництво | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|1.3 |Залишкова вартість| | | |
| |основних засобів,| | | |
| |усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |земельні ділянки | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |капітальні витрати на| | | |
| |поліпшення земель | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |будинки та споруди | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |машини та обладнання | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |транспортні засоби | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |інструменти, прилади,| | | |
| |інвентар | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |робоча і продуктивна| | | |
| |худоба | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |багаторічні насадження| | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |інші основні засоби | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|1.4 |Довгострокові | | | |
| |фінансові інвестиції,| | | |
| |усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |ті, що обліковуються| | | |
| |за методом участі в| | | |
| |капіталі інших| | | |
| |підприємств | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |інші фінансові| | | |
| |інвестиції | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|1.5 |Довгострокова | | | |
| |дебіторська | | | |
| |заборгованість | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|1.6 |Відстрочені податкові| | | |
| |активи | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|1.7 |Інші необоротні активи| | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|2 |Оборотні активи,| | | |
| |усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|2.1 |Запаси | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|2.2 |Векселі одержані | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|2.3 |Дебіторська | | | |
| |заборгованість за| | | |
| |товари (роботи,| | | |
| |послуги), усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |первісна вартість | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |резерв сумнівних| | | |
| |боргів | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|2.4 |Дебіторська | | | |
| |заборгованість за| | | |
| |розрахунками, усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|2.4.1|з бюджетом | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|2.5 |Інша поточна| | | |
| |дебіторська | | | |
| |заборгованість | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|2.6 |Поточні фінансові| | | |
| |інвестиції | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|2.7 |Грошові кошти та їх| | | |
| |еквіваленти, усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у національній валюті | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у іноземній валюті | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|2.8 |Інші оборотні активи | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|3 |Витрати майбутніх| | | |
| |періодів | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|4 |Доходи майбутніх| | | |
| |періодів | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|5 |Сукупна вартість| | | |
| |цілісного майнового| | | |
| |комплексу (сума рядків| | | |
| |1, 2, 3) | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|6 |Забезпечення наступних| | | |
| |витрат і платежів,| | | |
| |усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|6.1 |Цільове фінансування | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|7 |Довгострокові | | | |
| |зобов'язання | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|8 |Поточні зобов'язання,| | | |
| |усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|8.1 |Прострочені | | | |
| |зобов'язання за| | | |
| |розрахунками з| | | |
| |бюджетом | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|8.2 |Прострочені | | X | |
| |зобов'язання за| | | |
| |розрахунками за оренду| | | |
| |державного майна | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|9 |Чиста вартість| | | |
| |цілісного майнового| | | |
| |комплексу (рядок 5 -| | | |
| |(рядок 6 - рядок 6.1)| | | |
| |- рядок 7 - рядок 8) | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|10 |Вартість майна, що| | | X |
| |вилучається, усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|10.1 |Вартість державного| | | X |
| |житлового фонду | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|10.2 |Вартість об'єктів, що| | | X |
| |не підлягають| | | |
| |приватизації | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|10.3 |Вартість об'єктів,| | | X |
| |щодо яких| | | |
| |законодавством | | | |
| |встановлений особливий| | | |
| |режим приватизації | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|11 |Чиста вартість| | | |
| |цілісного майнового| | | |
| |комплексу за| | | |
| |вирахуванням вартості| | | |
| |майна, що вилучається| | | |
| |(рядок 9 - рядок 10) | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|12 |Чиста вартість| | | X |
| |цілісного майнового| | | |
| |комплексу, що підлягає| | | |
| |приватизації (рядок 11| | | |
| |графи 3 та 4| | | |
| |відповідно) | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|13 |Вартість оборотних| | | X |
| |засобів, зданих в| | | |
| |оренду, з урахуванням| | | |
| |індексації (рядок| | | |
| |13.1 + рядок 13.2) -| | | |
| |рядок 13.3) x рядок| | | |
| |13.4) (у разі коли| | | |
| |сума рядків 13.1 та| | | |
| |13.2 менша від| | | |
| |показника рядка 13.3,| | | |
| |показники рядка 13| | | |
| |дорівнюють нулю),| | | |
| |усього | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|13.1 |запаси і затрати, які| | | x |
| |входять у валюту| | | |
| |балансу | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|13.2 |Фінансові активи (за| | | x |
| |вирахуванням залишку| | | |
| |позикових коштів) | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|13.3 |Кредиторська | | | x |
| |заборгованість | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|13.4 |Коефіцієнт індексації| | | x |
| |оборотних засобів,| | | |
| |зданих в оренду | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|14 |Заборгованість | | | x |
| |орендаря з викупу| | | |
| |оборотних активів | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|15 |Залишок амортизації,| | | x |
| |нарахованої на| | | |
| |орендовані необоротні| | | |
| |активи, не| | | |
| |використаний на дату| | | |
| |оцінки | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|16 |Вартість державного| x | x | x |
| |майна цілісного| | | |
| |майнового комплексу,| | | |
| |усього | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |у тому числі: | | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|16.1 |що підлягає| | | X |
| |приватизації шляхом| | | |
| |викупу (графа 4 рядка| | | |
| |11 + рядок 13 (або| | | |
| |рядок 14) + рядок 15 +| | | |
| |графа 5 рядка 8.2) | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |Частка, % | 100,00 | | |
|-----+----------------------+---------+------------+------------|
|16.2 |що підлягає| | | X |
| |приватизації шляхом| | | |
| |продажу на аукціоні| | | |
| |(за конкурсом) (графа| | | |
| |4 рядка 11 + рядок 13| | | |
| |(або рядок 14) + рядок| | | |
| |15) | | | |
| |----------------------+---------+------------+------------|
| |Частка, % | 100,00 | | |
------------------------------------------------------------------
Розрахунок провів ________________ ____________________
(підпис) (П. І. Б.)
М. П.
Керівник експерта ________________ ____________________
(підпис) (П. І. Б.)
"Відомості приватизації", N 3, 23.01.2002